7月西安房子依舊不好買 21盤6336套房源 吸引約7萬組家庭登記 |
文章来源:郭虔哲 发布时间:2025-07-04 17:06:21 |
![]() 進入7月份,眾多項目的推貨和線上登記算是給西安樓市稍稍降了下溫。但是對於購房者來說,不管是剛需還是改善,房子仍舊不好買。 港務區持續供貨 3個樓盤1303套房源 從去年至今,港務區一直是房源供應大戶。本周港務區又有一批房源進行了價格公示,此次價格公示涉及陸港ⷥ罹㣀電建地產ⷨ忥𗦳悅城以及融創時代奧城等3個樓盤,共計1303套房源。 其中,陸港ⷥ罹㧂新盤,毛坯產品,均價不到1.3萬/㎡的價格也降低了剛需人群的進入門檻。主推麵積105—143㎡,價格區間在12119—13492元/ 。 融創時代奧城推出共計128套精裝房源,麵積區間為82—113㎡;電建泛悅城麵積區間在108—154㎡,共計615套房源,價格區間在14028—16088元/㎡。從這三個項目的公示情況來看,戶型區間和價格,仍舊是剛需客群的主力供應。 超6000套房源供應 仍舊“一房難求” 華商報記者從西安市商品房意向登記平台上查詢獲悉,從7月1日至22日,有21個項目進行了線上登記,共計6336套房源。其中已經完成登記的項目有20個,吸引了約7萬組家庭登記(含重複登記)。登記推貨的項目幾乎主城區均有覆蓋,包括了高新、曲江、滻灞、港務區、航天新城等。 根據統計發現,這20個項目中,僅有1個項目不需要搖號,其餘19個項目均需搖號購買。並且有1個“萬人搖”,為大華翰林華府項目,僅124套房源,吸引了12296人搖號。此外,有5個項目雖未過萬,但也超過了“5000人搖”,分別為山水星藝城、中海寰宇天下、萬科金域東郡、紫薇ⷩ榙光和華潤置地ⷦ 府。另外,還有8個“千人搖”項目。 在7月份如此大的供貨量下,“萬人搖”項目數量比上個月有所減少,似乎房子的中簽率上升了一些,但是長期的供需不平衡,對於剛需客群來說,性價比高的主城區房源依舊一房難求。 高新改善新盤集中入市 價格2萬/㎡左右 高新CID板塊以及軟件新城板塊的項目在今年也陸續入市。 眾所周知,這兩個板塊的項目大多數是在前兩年刷新西安土地成交單價的地塊,受目前新房限價政策影響,入市時間一再推遲。近兩個月來,兩個區域的新盤項目開始集中入市,價格基本都是2萬/㎡左右的項目,例如天地源ⷩ饢、中海ⷥﰥ䩤𘋣高新ⷥ䩧逩 舍、隆基泰和ⷩ𝩠峯等,均為純新項目第一次加推。 從創典全程的監測數據可以看出,這兩個區域的開盤去化率除天地源ⷩ饢開盤當天100%去化外,其餘項目在開盤當天均有少量剩餘房源。但從價格梯度來看,總體去化量仍舊很高。 在隆基泰和ⷩ𝩠峯項目售樓部,前來看房的劉先生夫婦是純改善,但是手握300多萬首付款也經曆了幾次搖號未果。“搖過保利天悅,搖過攬月府,前段剛搖過天地源ⷩ饢,都沒中。都說剛需買房難,我們買房也一點都不容易。”雖然純改善項目的上車概率更大一些,但是精裝降標、裝修包等產品疊加的現象,也讓很多改善客群有苦說不出。 業內人士建議,剛需仍死守搖號盤,改善如果想選擇外圍區域,盡量選擇生活配套或者規劃相對健全的區域。產品上,應盡量選擇品牌房企項目,且與主城區有明顯差異的產品,例如大平層、純洋房社區或者疊拚產品等。 華商報記者 黨蘭 |
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